Huis Bouwen Catalogus

Royeren is het uitschrijven ("doorhalen") van een hypotheek uit het hypothekenregister bij het Kadaster. Dit doet de notaris voor u aan de hand van een royementsakte. Jaarlijks overzicht van de stand van zaken van een hypotheek. Hieruit blijkt onder andere de schuldrest en de in het betreffende jaar betaalde rente.

m. omdat er geen overlijdensricisoverzekering mogelijk is vanwege het te hoge risico. Voor de economische situatie van (veel) senioren pleit:- nog steeds zijn de pensioenen behoorlijk vaste inkomsten- er is geen risico van ontslag e. d. Tegen de economische situatie van (veel) senioren pleit:- bij overlijden van ��n van de twee kan het resterende pensioen te laag zijn.

Eigenaars van een appartement betalen maandelijks een bedrag aan servicekosten aan de Vereniging van Eigenaars (Vv, E) voor bijvoorbeeld opstalverzekering, schoonmaakkosten gezamenlijke delen, onderhoud, renovaties, energiekosten, reserve voor groot onderhoud en administratie. Zie voor gedetailleerder werkzaamheden en kosten bij . Een spaarbeleggingshypotheek is een hybride hypotheekvorm, waarbij het kapitaal aan het einde van de looptijd (om de hypotheekschuld op het huis af te lossen) verzameld wordt uit sparen, beleggen of een combinatie daarvan.

Met de premies is het risico van overlijden gedekt �n wordt een kapitaal opgebouwd (gespaard), waarmee de hypotheek aan het einde van de looptijd volledig kan worden afgelost. De spaarhypotheek is ��n van de weinige hypotheekvormen waarbij extra aflossen niet direct gunstig is (extra sparen om het gespaarde kapitaal te verhogen kan wellicht wel, zodat daarover rente wordt berekend).- hypotheekrente- premie voor de spaarverzekering (spaarpremie t.

de finale aflossing van de hypotheekschuld)- premie overlijdensrisicoverzekering (ORV). Voordelen spaarhypotheek- Optimaal gebruik van fiscale rente-aftrek (omdat werkelijk niets tussentijds wordt afgelost, is de rente optimaal aftrekbaar).- Over het gespaarde bedrag ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan het rentepercentage van uw lening. Dus hoe verder in de looptijd, des te sneller vult het spaarbedrag zich aan.- De aflossing is gegarandeerd door de geldverstrekker (niet door het depositogarantiestelsel).- Automatische overlijdensrisicodekking (Overlijdensrisicoverzekering ORV, vaak verplicht bij de verzekeringsmaatschappij af te sluiten dus zelf geen vrije keuze in ORV).

Als het goed is wordt die dekking lager naarmate de looptijd vordert omdat het gespaarde bedrag t. b.v. de aflossing steeds hoger wordt. - Het spaarbedrag valt niet onder het depositogarantiestelsel (wat bij de bankspaarhypotheek wel het geval is).- Sinds 2013 heeft deze hypotheekvorm bij ! Dat gedeelte van de premie voor een spaarhypotheek waarmee:- het verzekerd kapitaal wordt opgebouwd- het risico van overlijden wordt gedekt.

De splitsingsakte bevat de opdeling van een gebouw in kleinere gebruiksruimten (appartementen, appartementsrechten). Om een deel van een gebouw als appartement te mogen verkopen dient het gebouw "gesplitst" te zijn, d. w.z. er moet een splitsingsakte zijn opgemaakt door/bij een notaris. De splitsingsakte is dus een notari�le akte. Door de splitsingsakte kunt u een vast omschreven appartement kopen.

• De gemeente moet meestal toestemming geven voor elke splitsing.- Het reglement van splitsing (splitsingsreglement) is een onderdeel van de splitsingsakte. - Bij de splitsingsakte hoort een splitsingstekening. De splitstekening is een plattegrond waarop de grenzen tussen de verschillende appartementen onderling zijn en die van de gemeenschappelijke ruimten duidelijk zijn aangegeven.

d.).- Na splitsing kunnen de appartementsrechten afzonderlijk worden verkocht.- De eigenaren samen vormen de Vereniging van Eigenaars ( Vv, E).- Bij de overdracht van een appartement bij de notaris zal deze melden welke bijdragen (achterstallige servicekosten e. d.) de vorige eigenaar (de verkoper) nog verschuldigd is aan de Vv, E.

Zie verder bij en .Starterslening (eerste woning, eerste hypotheek, toewijzingsbrief)Een starterslening is een aanvullende lening bovenop de hypotheek van uw eerste koophuis, als die hypotheek niet voldoende is om die woning te verkrijgen. - De gemeente waar de woning staat, moet toestemming geven. De toestemming van de gemeente is vastgelegd in een toewijzingsbrief.- De starterslening geldt alleen als het om de aankoop van uw eerste woning gaat.- De woning moet gekocht worden met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).- De prijs van de woning moet lager zijn dan de maximale grens die de NHG hanteert.- De hypotheek plus starterslening gaan tot maximaal 100% van de koopsom.

d. moet u wel geld hebben (gespaard of van familie geleend).- Zo kunt u waarschijnlijk net een wat aardiger woning kopen.- De eerste 3 jaar betaalt u geen rente en geen aflossing op de starterslening, zodat u niet direct extreem krap hoeft te zitten. Nadelen van de starterslening- De starterslening is een lening uw hypotheek.

Maar huren is ook zeer duur en daar houdt u niets aan over en de eerste 3 jaar betaalt u gelukkig nog niets aan de starterslening, dus u kunt uw uitgavenpatroon langzaam aanpassen als dat nodig mocht zijn. Zie verder bij het . De SEH "stelt zich ten doel, ten behoeve van een goed advies aan de consument, de voorwaarden voor de financieel adviseur te scheppen om zijn vakbekwaamheid op een hoger niveau te brengen".

Successierecht is de belasting die moet worden betaald als men (een deel van) de erfenis ontvangt. Successierecht is een ander woord voor erfbelasting. De term successie betekent erfopvolging (erfgenaam), erfenis. Taxatie is de offici�le waardebepaling van bijvoorbeeld een woning door een erkend taxateur (be�digd taxateur, register makelaar taxateur RMT). De waarde van de woning is de , ook de van de woning genoemd.

De taxatiewaarde is vaak nodig om na te gaan of een vraagprijs of koopsom re�el is, bijvoorbeeld om een hypotheek te verkrijgen. Bij het aanvragen van een hypotheek vindt de geldverstrekker de taxatiewaarde meestal zeer belangrijk. Het resultaat van de taxatie staat in het taxatierapport. Er zijn verschillende manieren om een "taxatierapport" op laten stellen, afhankelijk van de eisen van de opdrachtgever:- een uitgebreide taxatie (fysieke taxatie, dus met bezoek aan huis; dit is de enige taxatievariant waarbij het huis door de taxateur bezichtigd wordt)- een desktoptaxatie (ook hybride taxatie of bureauwaardering genoemd; een taxateur "stelt op basis van modelmatige waardebepaling de waarde vast", dus zonder de woning te bezichtigen); er wordt uitgegaan van bekende, bij voorkeur recente taxatiewaarden uit de buurt, van woningkenmerken en de locatie en een evaluatie van die gegevens door de taxateur- een Calcasarapport (ca.

Eisen die aan de taxateur gesteld worden:- de taxateur mag niet de aankoopmakelaar zijn - de taxateur mag niet de makelaar van de verkoper zijn- de taxateur moet voldoende kennis van de lokale huizenmarkt hebben om een verantwoorde taxatie te uitbrengen- de afstand waarop de taxateur is gevestigd ten opzichte van het te taxeren huis; deze zogenoemde "kilometerstraal" kan vari�ren van bijvoorbeeld 10 tot 30 kilometer (afhankelijk of de woning in een grote stad of in een dunner bevolkt gebied staat)Extra eisen die door de hypotheekverstrekker / geldverstrekker / bank gesteld kan worden:- het taxatierapport dient te worden opgesteld door een door de bank goedgekeurde taxateur (?).

De taxateur houdt bij de taxatie o. m. rekening met:- het soort woning (rijtjeshuis, hoekhuis, twee-onder-een-kap e. d.)- grootte van de woning en van het perceel e. d. (perceeloppervlakte, gebruiksoppervlakte wonen, inhoud; ook bouwjaar e. d.)- de staat van onderhoud (binnenonderhoud, buitenonderhoud, bouwkundige constructie, achterstallig onderhoud e. d.)- de ligging van het pand (wijk, stand, voorzieningen, toekomstige situatie e.

d.)- bijzondere aandachtspunten (aard en kwaliteit wijkt af van directe omgeving, negatieve informatie over verontreinigingen e. d.) - gegevens van objecten in de buurt (oppervlaktes, verkoopprijs en -datum e. d.).- vraag uw geldverstrekker , dat kan teleurstellingen voork�men (vaak is een erkend taxateur vereist, lid van de NRVT; echter, niet altijd is een "echt" taxatierapport benodigd en kan volstaan worden met een of met ��n van de Calcasa-rapporten)- het uitvoeren van een taxatie en het daaropvolgende opmaken van een taxatierapport kost tijd (vaak een week) en geld (ca.

d., soms van 400 tot 600 of zelfs 850 euro voor eenzelfde opdracht). ( Met dank aan o. m. de Consumentenbond.)Begrippen in dit verband die alle verschillen van elkaar: Executiewaarde, Marktwaarde, Taxatiewaarde, WOZ-waarde. Bij het afsluiten van de hypotheek is vaak een taxatie van nodig omdat de bank meer zekerheid wil hebben dat de hypotheek geen groter risico.

Bij een omvangrijke verbouwing kan de bank een taxatie verlangen van het pand zonder verbouwing en met verbouwing. Hou er rekening mee dat slechts een deel van de verbouwingskosten doorwerken in de waardevermeerdering van de woning (een aanbouw levert meestal maar ca. 50% waardevermeerdering op en een nieuwe keuken of badkamer tellen nauwelijks mee).